【作者】佳宏城更

【摘要】7月5日，深圳市羅湖區(qū)人民政府分別作出羅府函〔2022〕88號、羅府函〔2022〕89號《深圳市羅湖區(qū)人民政府房屋征收決定書》，依法征收羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目一期子項目B范圍內(nèi)的蔡屋圍新八坊4號房屋、新十坊9號房屋。

深圳更新條例時代的首單房屋征收案例正式落地。2022年7月5日，深圳市羅湖區(qū)人民政府分別作出羅府函〔2022〕88號、羅府函〔2022〕89號《深圳市羅湖區(qū)人民政府房屋征收決定書》，依法征收羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目一期子項目B范圍內(nèi)的蔡屋圍新八坊4號房屋、新十坊9號房屋。

蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元已于2013年納入《深圳市城市更新單元計劃第一、二批計劃》，專項規(guī)劃于2018年12月經(jīng)羅湖區(qū)城市更新工作領導小組及深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術委員會審議通過，于2021年7月進行修改公告。

更新單元用地面積336758.8㎡，拆除用地面積266728.1㎡，開發(fā)建設用地面積183403.1㎡，地上計容積率總建筑面積2556700㎡，地上容積率13.9。另外，允許地下商業(yè)建筑面積141400㎡，地下公共配套建筑面積8600㎡。

2021年12月3日，深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目一期子項目B房屋征收提示》。該征收提示顯示，因公共利益需要，羅湖更新局根據(jù)《更新條例》《征收辦法》，擬對羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目一期子項目B范圍內(nèi)未簽約房屋實施征收。

2022年2月15日，深圳市羅湖區(qū)人民政府發(fā)布了關于公開征求《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目一期子項目B房屋征收補償方案（征求意見稿）》意見的通告。根據(jù)補償方案，產(chǎn)權調(diào)換標準劃重點：

2022年4月7日，深圳市羅湖區(qū)人民政府發(fā)布了關于發(fā)布《〈羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目一期子項目B房屋征收補償方案（征求意見稿）〉反饋意見匯總及回復情況說明》及《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目一期子項目B房屋征收補償方案》的通告。

2022年6月1日，深圳市羅湖區(qū)人民政府發(fā)布蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目一期子項目B的房屋征收決定預告。預告期內(nèi)市場主體與物業(yè)權利人簽訂搬遷補償協(xié)議的，應當在簽訂搬遷補償協(xié)議后3個工作日內(nèi)并在預告期屆滿前告知羅湖區(qū)政府。預告期屆滿后，物業(yè)權利人未與市場主體簽訂搬遷補償協(xié)議的，羅湖區(qū)政府依法作出房屋征收決定。

2022年7月1日，深圳市羅湖區(qū)人民政府作出房屋征收決定，依法征收羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)蔡屋圍（城中村）項目一期子項目B范圍內(nèi)的蔡屋圍新八坊4號房屋、新十坊9號房屋。

備注：以上信息為不完全統(tǒng)計，具體以政府批復為準。

規(guī)劃已批復但仍未開始確認實施主體的城中村城市更新項目統(tǒng)計

備注：以上信息為不完全統(tǒng)計，具體以政府批復為準。

統(tǒng)計口徑說明：

①規(guī)劃批復是指已取得規(guī)劃公告的城市更新項目，因公示信息不全等原因，2019年以前（不包含2019年）已取得規(guī)劃公示且暫未查詢到相關規(guī)劃公告信息的更新項目視為已規(guī)劃批復；

②實施主體公示項目統(tǒng)計包含分期項目；

③統(tǒng)計節(jié)點截至2022年7月3日。