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總體量達(dá)14萬(wàn)平米,龍崗吉華松元頭貴坑片區(qū)開(kāi)展開(kāi)發(fā)主體招商

更新時(shí)間:2021-11-18




7月22日,深圳公共資源交易中心發(fā)布《深圳市龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新項(xiàng)目招商公告》,報(bào)名截止時(shí)間2021年8月11日 。本項(xiàng)目意向合作方為奧園集團(tuán)。


一、項(xiàng)目概況


1.1項(xiàng)目基本情況

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(1)深圳市龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)吉華街道聯(lián)布北路。

(2)項(xiàng)目土地情況

深圳市龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新單元拆除范圍用地面積為40,136.30平方米,可建設(shè)用地面積為23,624.50平方米。

根據(jù)《龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新單元規(guī)劃范圍圖》及《深圳市龍崗區(qū)城市更新局關(guān)于松元頭貴坑片區(qū)城市更新單元拆除范圍內(nèi)土地、建筑物信息核查意見(jiàn)的復(fù)函》(深龍更新函[2017]44號(hào)):國(guó)有已出讓?zhuān)▌潛埽┯玫?3,171.57平方米,城中村用地4,315.29平方米,舊屋村用地6,701.45平方米,歷史遺留違法處置用地317.34平方米,未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地15,630.65平方米。

綜上所述,拆除范圍內(nèi)權(quán)屬清晰的土地24,505.65平方米,合法用地比例為61.06%。

(3)地上建筑物現(xiàn)狀

根據(jù)測(cè)繪報(bào)告,項(xiàng)目地上建筑物面積共77,174.18平方米,其中廠(chǎng)房建筑面積57,006.17平方米,私宅建筑面積20,168.01平方米。具體如下表:

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1.2本項(xiàng)目所涉及的村集體資產(chǎn)如下

(1)村集體土地情況

本次更新范圍內(nèi)集體土地面積為26,964.73平方米,其中城中村用地4,315.29平方米,舊屋村用地6,701.45平方米,歷史遺留違法處置用地317.34平方米,未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地15,630.65平方米。其中678平方米的57.6%(即390.53平方米)為布吉鎮(zhèn)獸醫(yī)衛(wèi)生防疫檢疫所所有,則招商方完全享有權(quán)益的土地面積為26,574.20平方米。

(2)村集體建筑物情況

集體廠(chǎng)房建筑面積為22,035平方米,其中1,315平方米宿舍57.6%(即757.44平方米)為布吉鎮(zhèn)獸醫(yī)衛(wèi)生防疫檢疫所所有,則招商方完全享有權(quán)益的廠(chǎng)房建筑面積為21,277.56平方米。



1.3項(xiàng)目意向合作方情況

(1)本項(xiàng)目意向合作方為深圳中建源實(shí)業(yè)有限公司(根據(jù)工商信息查詢(xún),該公司大股東為奧園集團(tuán))。

(2)依據(jù)《深圳中建源實(shí)業(yè)有限公司截止二0二0年十二月三十一日“貴坑城市更新項(xiàng)目”前期投入費(fèi)用支出資金專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》及前期費(fèi)用結(jié)算清單,意向合作方已支出的前期費(fèi)用為28,048,233.68元。


二、資產(chǎn)評(píng)估情況


1、根據(jù)《關(guān)于深圳市松源頭股份合作公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的集體土地在規(guī)劃條件下土地權(quán)益價(jià)值評(píng)估》(鵬信咨詢(xún)字[2020]第362號(hào)),26,964.73平方米土地評(píng)估為人民幣肆億柒仟叁佰叁拾貳萬(wàn)伍仟叁佰零陸元整(473,325,306.00元),土地地面單價(jià)為17,553元/平方米。其中678平方米的57.6%(即390.53平方米)為布吉鎮(zhèn)獸醫(yī)衛(wèi)生防疫檢疫所所有,該權(quán)益價(jià)值為人民幣陸佰捌拾伍萬(wàn)肆仟玖佰柒拾叁元整(6,854,973.00元),則招商方完全享有權(quán)益的26,574.20平方米土地評(píng)估價(jià)值為人民幣肆億陸仟陸佰肆拾柒萬(wàn)零叁佰叁拾叁元整(466,470,333.00元)。

2、根據(jù)《深圳市龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新項(xiàng)目所涉及的深圳市松源頭股份合作公司擁有的廠(chǎng)房(含宿舍)及臨時(shí)建(構(gòu))筑物現(xiàn)狀權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告書(shū)》(鵬信咨詢(xún)字[2020]第454號(hào)),集體廠(chǎng)房(含宿舍)建筑面積為22,035.00平方米,集體廠(chǎng)房總價(jià)值為壹億伍仟貳佰零肆萬(wàn)壹仟伍佰元整(152,041,500.00元),集體廠(chǎng)房單價(jià)為6,900元/平方米。其中1,315平方米宿舍57.6%(即757.44平方米)為布吉鎮(zhèn)獸醫(yī)衛(wèi)生防疫檢疫所所有,該權(quán)益價(jià)值為伍佰貳拾貳萬(wàn)陸仟叁佰叁拾陸元整(5,226,336.00元),則招商方完全享有權(quán)益的21,277.56平方米廠(chǎng)房(宿舍)總價(jià)值為人民幣壹億肆仟陸佰捌拾壹萬(wàn)伍仟壹佰陸拾肆元整(146,815,164.00元)。臨時(shí)建(構(gòu))筑物93項(xiàng),臨時(shí)建(構(gòu))筑物總價(jià)值為肆佰玖拾柒萬(wàn)零伍佰陸拾元整(4,970,563.00元)。招商方完全享有權(quán)益的廠(chǎng)房(宿舍)和臨時(shí)建(構(gòu))筑物總價(jià)值為人民幣壹億伍仟壹佰柒拾捌萬(wàn)伍仟柒佰貳拾柒元整(151,785,727.00元)。



三、項(xiàng)目城市更新單元專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃


根據(jù)《深圳市龍崗區(qū)人民政府關(guān)于<龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》。本項(xiàng)目更新單元規(guī)劃指標(biāo)如下表:


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四、合作方式


1、本項(xiàng)目按政府批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),招商方以其完全享有權(quán)益的本項(xiàng)目集體土地、現(xiàn)狀物業(yè)參與城市更新進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

2、項(xiàng)目涉及的租金補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用由合作方承擔(dān)。

3、項(xiàng)目范圍內(nèi)土地及現(xiàn)有地上建筑物的租賃關(guān)系由招商方負(fù)責(zé)解除,該工作過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用由合作方承擔(dān),費(fèi)用招商方需和合作方協(xié)商。對(duì)于租約已滿(mǎn)尚未撤走的租戶(hù),不予以補(bǔ)償;對(duì)于租約未滿(mǎn)的租戶(hù),按照深圳市房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)辦法予以相應(yīng)補(bǔ)償。

4、合作方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的全部工作,包括但不限于勘探、設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、辦理用地手續(xù)、施工建設(shè)、現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工驗(yàn)收、辦理房產(chǎn)證等全部工作,合作方必須依據(jù)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求完成全部建設(shè)開(kāi)發(fā)任務(wù),項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的安全責(zé)任、質(zhì)量責(zé)任、投資及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等均由合作方承擔(dān)及負(fù)責(zé)。

5、合作方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中全部資金投資,包括但不限于土地取得成本、拆除及場(chǎng)地平整費(fèi)用、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等。

6、在項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建過(guò)程中,影響招商方利益的事項(xiàng),需征得招商方同意。



五、利益分配及招商底價(jià)

5.1利益分配

現(xiàn)金補(bǔ)償和回遷物業(yè)兩種方式。



5.2招商底價(jià)

招商底價(jià)由現(xiàn)金補(bǔ)償和回遷物業(yè)兩部份組成(即以下需同時(shí)滿(mǎn)足)且補(bǔ)償總價(jià)值不低于人民幣61,830萬(wàn)元,具體如下:

1、回遷商業(yè)建筑面積不低于9,745平方米;

2、現(xiàn)金補(bǔ)償不低于人民幣3,360萬(wàn)元。



六、其他條件


1、建筑方案

項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)需征求招商方意見(jiàn),最終以政府審批為準(zhǔn)。

2、回遷房交付標(biāo)準(zhǔn)

回遷物業(yè)按毛坯房交付。合作方交付給招商方的回遷物業(yè)與本項(xiàng)目的其他同類(lèi)房屋的主體建筑外觀(guān)、室外共用部分裝修所采用的裝修裝飾材料一致?;剡w物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。

3、回遷物業(yè)面積差異的結(jié)算:

招商方最終選定的回遷房建筑面積與合作協(xié)議約定建筑面積差異控制在100平方米以?xún)?nèi)。差異值在100平方米(含)以?xún)?nèi)建筑面積按建筑成本價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算,差異值在100平方米以上的建筑面積按交付時(shí)政府備案價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。

4、回遷物業(yè)的位置及原則

待項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案招商方與合作方確認(rèn)后,回遷商業(yè)物業(yè)為一二層集中分布。

5、回遷物業(yè)空置成本承擔(dān)

自回遷物業(yè)交付招商方之日起至招商方完成回遷物業(yè)公開(kāi)招租期間,合作方通過(guò)臨時(shí)租賃方式承擔(dān)回遷物業(yè)的空置成本,具體租金由招商方和合作方另行協(xié)商,臨時(shí)租賃期限不超過(guò)6個(gè)月,如在該期限內(nèi)招商方完成公開(kāi)招租的,原租賃關(guān)系自招商方與新的承租人簽訂租賃合同之日起自行解除,如超出該期限回遷物業(yè)尚未完成公開(kāi)招租的,原租賃關(guān)系自前述臨時(shí)租賃期限屆滿(mǎn)之日起自動(dòng)解除,后續(xù)空置成本由招商方自行承擔(dān)。

6、登記價(jià)格

合作方負(fù)責(zé)把招商方回遷的物業(yè)登記于招商方名下;不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記價(jià)格按建安成本登記;招商方回遷物業(yè)需要分割辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的,合作方應(yīng)予以配合。

7、辦證稅費(fèi)

合作方負(fù)責(zé)把招商方回遷的物業(yè)登記于招商方名下?;剡w物業(yè)因產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的登記稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由合作方承擔(dān),超出應(yīng)回遷物業(yè)建筑面積的產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由招商方自行承擔(dān)。

8、停車(chē)位

項(xiàng)目停車(chē)位不參與分配,由合作方經(jīng)營(yíng)、管理、使用和維修。招商方及其租戶(hù)可按回遷比例使用停車(chē)位,但需按照政府相關(guān)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納停車(chē)費(fèi)。

9、物業(yè)管理

項(xiàng)目的物業(yè)管理由合作方負(fù)責(zé),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照政府相關(guān)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。回遷物業(yè)所涉及的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等由招商方自行承擔(dān)。

10、交付期限

合作方需自簽訂《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》之日84個(gè)月內(nèi)向招商方交付回遷物業(yè)(符合政府文件順延規(guī)定的,則可相應(yīng)順延交付期限)。

11、過(guò)渡安置費(fèi)

合作方應(yīng)自招商方交付物業(yè)之日起至回遷房交付之日止向招商方支付過(guò)渡期安置費(fèi)。過(guò)渡期安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月20元/平方米,過(guò)渡期安置費(fèi)每?jī)赡赀f增5%。

12、合作進(jìn)度要求

合作方自簽訂合作協(xié)議后8個(gè)月內(nèi),需完成項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)私人物業(yè)50%(按權(quán)利人統(tǒng)計(jì))的拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂。

13、容積率調(diào)整分配原則

若本項(xiàng)目經(jīng)政府部門(mén)審批提高容積率,因容積率變化導(dǎo)致建筑面積增加,增加的建筑面積由招商方和合作方協(xié)商分配。



七、交易保證金及資格條件


7.1交易保證金

¥30,000,000.00 元人民幣 叁仟萬(wàn)元 

整競(jìng)投人應(yīng)在公告期滿(mǎn)前向交易集團(tuán)繳納交易保證金 


7.2競(jìng)投人需滿(mǎn)足的資格條件(附應(yīng)提交的報(bào)名材料)

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八、報(bào)名截止日期


2021年7月22日18時(shí)至2021年8月11日18時(shí) 

自2021年8月11日18時(shí)起不再接受報(bào)名,停止發(fā)放談判文件。 



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