【作者】佳宏城更

【摘要】7月6日，光明區(qū)兩個(gè)城市更新單元項(xiàng)目規(guī)劃草案公示。分別是光明區(qū)馬田街道合水口第四第五工業(yè)區(qū)片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）；光明區(qū)光明街道東周片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（第5次修改）（草案）。

7月6日，光明區(qū)馬田街道合水口第四第五工業(yè)區(qū)片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）公示。

光明區(qū)馬田街道合水口第四第五工業(yè)區(qū)片區(qū)城市更新單元已列入《2019年深圳市光明區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》?，F(xiàn)該城市更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)過光明區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組2022年第3次工作會(huì)議審議并原則通過，現(xiàn)予以公示。

項(xiàng)目位于深圳市光明區(qū)馬田街道合水口社區(qū)，東臨興發(fā)路，南臨振發(fā)路，西臨金安路，北臨松白公路。更新方向?yàn)樯虡I(yè)和居住等功能。

項(xiàng)目更新單元用地面積196963.7平方米，拆除用地面積193571.6平方米，開發(fā)建設(shè)用地108573.9平方米，規(guī)劃容積728729平方米，其中住宅584227平方米（含可售型人才房89429平方米，公共租賃住房22357平方米，拆遷安置房25000平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑107882平方米（商業(yè)文化設(shè)施5190平方米，地下商業(yè)4000，熟食中心500平方米）。

公共配套設(shè)施（含地下）36620平方米[含2所18班幼兒園（每所建筑面積6100平方米，各占地5400平方米）、便民服務(wù)站600平方米、社區(qū)警務(wù)室100平方米、社區(qū)服務(wù)中心800平方米、肉菜市場1000平方米、文化活動(dòng)室2000平方米（含500平方米室內(nèi)羽毛球場）、郵政所150平方米、黨群服務(wù)中心650平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心3000平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、2處公交首末站共8600平方米（含5000平方米1處、3600平方米1處）、公共充電站（地下）1500平方米、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站300平方米、再生資源回收站60平方米、公共廁所120平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房40平方米、社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施4000平方米（其中2000平方米用于擴(kuò)大社區(qū)健康服務(wù)中心、1000平方米用于擴(kuò)大文化活動(dòng)室、800平方米用于增設(shè)托育中心、180平方米用于擴(kuò)大小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、20平方米用于擴(kuò)大環(huán)衛(wèi)工人作息房）；另配建2處社區(qū)體育活動(dòng)場地共5100平方米（可設(shè)置于裙房屋頂）、社區(qū)兒童游戲場地1200平方米（可設(shè)置于裙房屋頂）]。

該項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市天榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，據(jù)了解，深圳市天榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為宏發(fā)地產(chǎn)旗下全資子公司。據(jù)悉，宏發(fā)集團(tuán)初創(chuàng)于1981年，現(xiàn)已發(fā)展成為以地產(chǎn)開發(fā)為核心，兼營工程建筑、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)多元化的集團(tuán)企業(yè)。打造了宏發(fā)地產(chǎn)、宏發(fā)商業(yè)、宏發(fā)工業(yè)、宏發(fā)物業(yè)四大主力品牌。

宏發(fā)集團(tuán)主要的樓盤項(xiàng)目多位于寶安區(qū)和光明區(qū)，早期都以寶安為大本營，逐漸擴(kuò)張至全市各個(gè)區(qū)域，并有多個(gè)廠區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目儲備比較豐富。包括寶中的宏發(fā)領(lǐng)域、石巖的宏發(fā)世紀(jì)城、以及光明的宏發(fā)上域、60萬㎡宏發(fā)天匯城等，未來還將面世21萬㎡萬悅山項(xiàng)目、超110萬㎡寶安總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)、龍華彬峰工業(yè)園、光明合水口第四五工業(yè)區(qū)片區(qū)項(xiàng)目等。

7月6日，《光明區(qū)光明街道東周片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（第5次修改）（草案）》公示。

《光明區(qū)光明街道東周片區(qū)城市更新單元規(guī)劃》已于2014年10月取得《市規(guī)劃國土委關(guān)于批準(zhǔn)<光明新區(qū)光明街道東周片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》。現(xiàn)申報(bào)單位申請對項(xiàng)目非強(qiáng)制性內(nèi)容進(jìn)行修改。

本次規(guī)劃修改具體事項(xiàng)：

　?。ㄒ唬┒趯?shí)施摘要：

　　1、二期建設(shè)01-05地塊。

　　2、01-05地塊在滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》配建停車位且住宅的停車位戶配比不低于1：1的基礎(chǔ)上，增配148個(gè)停車位用于補(bǔ)充一期用地車位缺口（其中01-06地塊101個(gè)、01-08地塊29個(gè)、01-09地塊18個(gè)），該部分停車位可獨(dú)立管理，并于地下二層分別設(shè)置與01-06、01-08地塊的地下聯(lián)通車行道。

　　3、在01-05地塊實(shí)施建設(shè)之前，于01-05地塊建設(shè)148個(gè)臨時(shí)停車位供項(xiàng)目一期使用。

　　4、01-05地塊增配148個(gè)車位的建設(shè)費(fèi)用、臨時(shí)停車位的建設(shè)維護(hù)及管理費(fèi)用，由一期實(shí)施主體承擔(dān)。

　　5、二期實(shí)施主體負(fù)責(zé)01-05地塊在房屋銷售階段書面告知購房者停車位增設(shè)及管理事宜，并需購房者簽名確認(rèn)。

（二）三期實(shí)施摘要：

　　1、三期建設(shè)01-01、01-03地塊，并建設(shè)文化活動(dòng)中心4000平方米，位于01-03地塊;公共充電站占地700平方米，位于01-03地塊，地下附設(shè)；自行車存放與換乘中心占地150平方米，位于01-01地塊；公交首末站2400平方米，位于01-03地塊。

　　2、在01-05地塊實(shí)施建設(shè)之后，增配停車位建成投入使用前，于01-03地塊建設(shè)148個(gè)臨時(shí)停車位供項(xiàng)目一期使用。

　　3、01-03地塊臨時(shí)停車位的建設(shè)維護(hù)及管理費(fèi)用，由一期實(shí)施主體承擔(dān)。

早在2013年，東周片區(qū)城市更新單元調(diào)整了用地范圍并納入深圳市城市更新單元第二批計(jì)劃；2016年對單元規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整并公示；2018年，光明管理局發(fā)布關(guān)于光明東周片區(qū)城市更新單元農(nóng)轉(zhuǎn)用實(shí)施方案批復(fù)，東周片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）公示。2020年，光明區(qū)光明大街西段東周片區(qū)1號樓開拆。

項(xiàng)目位于光明大街及光明大道交叉口西南側(cè)，南鄰河心路。更新單元用地面積74409.8平方米，拆除用地面積74409.8平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積39679.4平方米。

據(jù)了解，東周片區(qū)城市更新單元即為綠地新都會(huì)，原名光明中心城。東周片區(qū)更新項(xiàng)目原開發(fā)商為深圳市鈺鐫龍投資有限公司，是聯(lián)和國際集團(tuán)公司旗下分公司之一，隨著綠地控股以收購方式落子光明，該項(xiàng)目也隨著改名換姓。

綠地集團(tuán)是中國第一家也是目前（截止2013年）唯一一家躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)的只以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。2015年位居《財(cái)富》世界500強(qiáng)第258位 。綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍及全國主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。