【作者】佳宏城更

【摘要】5月26日，深圳交易集團有限公司龍華分公司發(fā)布“深圳市龍華區(qū)大浪街道下嶺排舊村城市更新項目合作招商”中標公告。

深圳市順源通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（星河）、深圳市海岸新城投資有限公司（海岸）、深圳汎達實業(yè)發(fā)展有限公司（卓越）參與投標，星河集團脫穎而出，中標該項目合作開發(fā)權。

該項目成交人為深圳市順源通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。查詢工商信息顯示，該公司由深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資控股。

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進行補償。置換物業(yè)比例不低于商業(yè)用途回遷物業(yè)建筑面積等于（項目實際涉及的本公司所有的集體用地面積÷項目擬拆除范圍用地面積）×項目可售物業(yè)建筑面積×8.83%，且不低于4545.00平方米。

備注：其他補償內(nèi)容及合作條件以委托人《項目合作方案》、成交人《項目實施方案》為準。

一、項目背景

本項目位于深圳市龍華區(qū)大浪街道頤豐華社區(qū)，東至上嶺排舊村，南至下嶺排路，西至下嶺排路，北至大浪實驗學校。

本項目擬更新范圍用地面積約為24533.17㎡，擬拆除范圍用地面積約為22396.78㎡，其中涉及股份合作公司所有的集體用地23419.12㎡，其余1114.05㎡用地為已轉用地。擬更新范圍內(nèi)現(xiàn)狀為工業(yè)廠房及配套用房，共有約119棟物業(yè)（永久建筑物建筑面積合計約22780.95㎡，臨時建筑物水平投影面積合計約306.85㎡），其中有6棟物業(yè)為股份合作公司所有的集體物業(yè)（永久建筑物建筑面積合計約2444.98㎡，臨時建筑物水平投影面積合計約210.18㎡），其余113棟現(xiàn)狀物業(yè)均屬于其他權利人所有（永久建筑物建筑面積合計約20335.97㎡，臨時建筑物水平投影面積合計約96.67㎡）。擬更新范圍內(nèi)另有5件建筑物附屬物水平投影面積合計約47.35㎡，10件地面構筑物表面積合計約1273.18㎡。

本項目尚未啟動城市更新單元計劃立項申報工作，以上項目范圍、土地及建筑物相關數(shù)據(jù)等均為暫計，最終以政府有關部門認可的批復文件及/或有資質測繪單位出具的測繪報告記載信息為準。根據(jù)《深圳市龍華BA401-22號片區(qū)[大浪石凹片區(qū)]法定圖則》,本項目規(guī)劃用途為四類居住用地和教育設施用地。